Сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным участком. Он устанавливается, когда иначе обеспечить доступ к участку, коммуникациям или объекту невозможно: нет другого прохода, подъезда к дому, доступа к колодцу или линии электроснабжения. Сервитут может быть установлен добровольно — соглашением между собственниками, зарегистрированным в Росреестре, — или принудительно через суд. Суд определяет условия сервитута: маршрут, ширину прохода, режим использования и размер платы в пользу собственника обременённого участка. Ключевой принцип: сервитут должен быть наименее обременительным для собственника участка, через который он проходит. Суд оценивает все возможные варианты прохода и выбирает оптимальный. Я готовлю обоснование необходимости сервитута, организую землеустроительную экспертизу и представляю интересы в суде.